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2014年房地产行业预测分析

时间:2013-11-26 16:51来源:未知 点击:
    近期中央出台的房地产相关政策及政策动向,都表明了房地产调控将由此前的抑制需求转向增加供给,国家强调千方百计加快推进住房保障和供应体系建设,至2015年保障性房3600万套 (户)的建设节奏有望加快。近期公开的“383”方案表示允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,建立统一的地价体系,这意味着农村集体土地进入房地产市场,有望增加房地产业的土地供给,缓解房地产行业的土地需求,增加房地产业供给,不过低价的农村土地集中入市,也可能对地价房价造成冲击,进而造成行业景气度下行。当然,国家政策面的调控主要针对的是少数的一线城市,而整体供给面的增加,对于2014年房地产行业的投资将起拉动作用,因此,我们预计2014年房地产投资将好于2013年。
1、自20134月开始,行业去库存化的速度加快,这对明年房地产的发展将产生积极效应。
    据华夏时报报道,今年9月份,一线城市的新建商品房库存进一步降低,四个一线城市的住宅库存从年初的22.7万套下降到了目前的19.98万套。
2、行业资金的缓解为2014年房地产行业的发展提供了保证。
    从房地产资金来源来看,2013年资金来源同比出现较大增幅,进而说明房地产业2012年开发资金紧张的局面得到有效地缓解;
    从结构上来看,房地产业来自金融机构的贷款出现较大回升,说明国家对于房地产开发的调控有所放宽;
    2014年政策面对于房地产业由“抑需求变为增供应”的思路下,房地产开发资金的调控将不会更严厉,因此我们预计房地产业资金面将好于今年。
32014年普通住宅投资增长率将好于2013年。
    2013年前三季度,普通住宅投资增长19.5%,基本与房地产行业19.7%的增长幅度持平;
    普通投资增长率自2012年进入谷底后,2013年出现回升,并在次高位稳定运行;2014年普通住宅投资增长率仍将贴近行业增长率,在政策面增供应的情况下,预计2014年增长率将好于2013年。
42014年二级城市房地产的开发将持续发力。
    根据中国指数研究院统计:2013年1-9月,全国土地市场合计成交14941亿元,同比增长69%;
    前三季度一线城市成交1729亿元,同比增193%,总价创2010年以来新高;
    前三季度二线城市成交4808亿元,同比增104%,9月二线城市成交均价创历史新高;
    前三季度三线城市成交1299亿元,同比增132%;
从成交上来看,二线城市出现量价齐升的局面,土地供应方面二线城市也是需求十分旺盛,因此,我们认为2014年二级城市房地产的开发将持续发力,占据主要份额。
52014年将成为“十二五”保障房目标完成建设的关键年。
    2012年及2013年上半年保障房的开工率均处于较低的水平,9月份受新一届政府对保障重视提升,开工率迅速窜到98%的高点;
    2014年将成为“十二五”保障房目标完成建设的关键年,因为不但要清理2012-13年未完工的旧帐,还要抓紧对剩余1270万套保障房的开工建设,因此,我们预计2014年保障房的建设投资有望快速增长。

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